قانون البناء: شروط وضوابط التأمين على العقارات.. إليكم التفاصيل

 وضع قانون البناء، ضوابط وآليات محددة لإصدار ترخيص البناء أو البدء في التنفيذ للأعمال التي تبلغ قيمتها مليون جنيه فأكثر أو المبنى المكون من أربعة طوابق فأكثر أو التعليات أيًا كانت قيمتها.

وحظر إصدار تراخيصها إلا بعد أن يقدم طالب الترخيص وثيقة تأمين، ويستثنى من الحكم المتقدم أعمال التعلية التي لا تجاوز قيمتها مائتي ألف جنيه لمرة واحدة ولطابق واحد وفى حدود الاشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة.
 

 

شروط وضوابط التأمين على العقارات

وطبقا لـقانون البناء، يتولى المؤمن مراجعة الرسومات ومتابعة التنفيذ، مع عدم الإخلال بالمسئولية الجنائية، وذلك عن طريق أجهزته أو من يعهد إليه بذلك، وتحدد مسئوليته المدنية وفقًا لأحكام هذا القانون.

ويكون الحد الأقصى لما يدفعه المؤمن بالنسبة للأضرار التى تلحق بالغير مبلغ مليونى جنيه عن الحادث الواحد، على ألا تتعدى مسئولية المؤمن قبل الشخص الواحد عن الأضرار مبلغ مائة ألف جنيه.

ويصدر قرار من الوزير المختص بالتأمين بالاتفاق مع الوزير المختص بالإسكان بالقواعد المنظمة لهذا التأمين وشروطه وقيوده وأوضاعه والأحوال التى يكون فيها للمؤمن حق الرجوع على المسئول عن الأضرار.

كما يتضمن القرار قسط التأمين الواجب أداؤه والشخص الملزم به، على ألا يجاوز القسط 0.2 % (اثنان من عشرة فى المائة) من قيمة المبنى، ويحسب القسط على أساس أقصى خسارة محتملة وذلك بالنسبة للمشروعات ذات الطبيعة الخاصة والتى يصدر بها قرار من الوزير المختص بالإسكان بالاتفاق مع الوزير المختص بالتأمين.

و يلتزم المالك فى حالة رفع الغطاء التأمينى لأى سبب من الأسباب بإيقاف الأعمال ولا تستأنف إلا بعد إعادة التغطية التأمينية، وفى حالة إصدار شهادة الصلاحية للمبنى لا يجوز رفع الغطاء التأمينى.

الإجراءات والمستندات للحصول على رخصة بناء بالمدن

- صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب الشأن.
- توكيل رسمي من صاحب الشأن إلى المكتب الهندسي.
- صورة من سجل المهندس المعماري والإنشائي الخاص بالترخيص.
- بيان يوضح قيمة التكاليف لأعمال البناء طبقًا للنموذج الوارد باللائحة التنفيذية.
- تقرير من استشاري فني تربة في حالة بناء 4 طوابق أو تكلفة أكثر من مليون جنيه، وأيضا تقريرعن حالة العقار الملاصق.
- نوتة حسابية معتمدة في حالات تقديم وثيقة التأمين 4 طوابق فأكثر أو أكثر من مليون جنيه.
- 3 نسخ من الرسومات الهندسية المعتمدة من المهندس أو المكتب الاستشاري.
- شهادة صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية.
- وثيقة التأمين في حالة الأعمال المطلوبة 4 طوابق فأكثر أو أكثر من مليون جنيه.
- المستندات الدالة على ملكية الأرض والعقار «عقد مشهر».
- نسخة من الرسومات الإنشائية المعتمدة من مكتب المجمعة المصرية.
- شهادة الاستشاري الصادرة من النقابة.
- شهادة الإحداثيات وجميع الموافقات المطلوبة من أي جهة سواء الآثار، الري، الصرف، أو الأوقاف.