سامر شقير: التوائم الرقمية تعيد تشكيل الاستثمار العقاري

أكد رائد الاستثمار سامر شقير أن التوائم الرقمية (Digital Twins) أصبحت من أهم أدوات الحد من المخاطر في قطاع الاستثمار العقاري، مشيراً إلى أنها تتجاوز كونها مجرد تقنية متقدمة لتصبح عنصراً استراتيجياً يرفع كفاءة العوائد التشغيلية ويقلل التكاليف غير المتوقعة.

وفي تصريحات لمجلة Entrepreneur، قال سامر شقير إن التوأم الرقمي عبارة عن نسخة رقمية حيّة مطابقة للمشروع الواقعي، يتم تصميمها في العالم الافتراضي قبل التنفيذ أو بالتوازي معه، ما يمكّن المستثمرين من اختبار جميع السيناريوهات التشغيلية المحتملة وتحليل النتائج قبل تحويلها إلى واقع مكلف.

استباق المخاطر بدل إدارة الأزمات

وأضاف سامر شقير: “التوائم الرقمية تعمل كآلة زمن، نستطيع من خلالها اكتشاف الأخطاء المستقبلية ومعالجتها اليوم. في قطاع البناء، الخطأ على الورق قد يكلف دولاراً، أما بعد صب الخرسانة فيمكن أن يصل إلى آلاف الدولارات.”

وأشار «شقير» إلى أن هذه التقنية تسمح بمحاكاة سيناريوهات تشمل حركة المستخدمين، ضغط التشغيل، استهلاك الطاقة، الأعطال الطارئة، والكوارث المحتملة، وهو ما يحوّل إدارة المشاريع العقارية من التعامل مع الأزمات إلى تجنّبها قبل وقوعها.

التجربة العالمية في نيويورك وشيكاغو

ولفت سامر شقير إلى أن التوائم الرقمية لم تعد مجرد فكرة نظرية، حيث استخدمت شركات تطوير عقاري كبرى في نيويورك وشيكاغو هذه التقنية في مشاريع ضخمة مثل ناطحات السحاب والمطارات، ما ساهم في تقليل الأعطال وتحسين كفاءة التشغيل بشكل ملموس.

المشاريع السعودية تعتمد التقنية منذ التصميم

وأشار رائد الاستثمار إلى أن المشاريع العملاقة في المملكة العربية السعودية، بما فيها المدن الجديدة والمجمعات الضخمة، تعتمد التوائم الرقمية منذ مرحلة التصميم، وليس بعد التسليم، ما يقلل المخاطر قبل ظهورها ويعزز ثقة المستثمرين في العوائد.

التحول إلى أصول ذكية وفعالة

وأكد سامر شقير أن التوائم الرقمية تحول العقار من مجرد كتلة صامتة إلى أصل ذكي يقدّم بيانات لحظية عن حالته التشغيلية، الصيانة المطلوبة، وكفاءة الطاقة، ما ينعكس بشكل مباشر على خفض مصاريف التشغيل (OPEX) وزيادة العائد الاستثماري.

وختم رائد الاستثمار سامر شقير تصريحه مشيرا إلي أن المستثمر اليوم لا يشتري موقعاً فقط، بل يشتري كفاءة تشغيلية واستدامة طويلة الأمد. وأي مشروع عقاري بدون توأم رقمي، وفق عقلية الاستثمار الحديثة، هو مشروع أعمى ومخاطره أعلى