ذا فيل The Vill من الكازار: فلل وتاون هاوس وسط الحدائق في التجمع الأول

نبذة عن كمبوند ذا فيل The Vill New Cairo

ذا فيل مجتمع سكني مخصص للفلل في التجمع الأول بالقاهرة الجديدة، تطوره شركة الكازار للتطوير العقاري، ويضم تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة فقط، دون عمارات أو شقق. ويقوم المشروع على أرض متدرجة المناسيب حافظ المخطط على طبيعتها، فتوزعت المنازل والحدائق على مستويات مختلفة بدل تسوية الأرض بالكامل.

ويُعرف المشروع بأكثر من اسم، منها ذا فيل الكازار وكمبوند ذا فيل التجمع الأول وThe Vill New Cairo. وقد بدأت أعمال الإنشاء فيه في مارس 2023، ويرتبط موعد تسليم كل فيلا بعقدها وبتقدم الأعمال في منطقتها، مع استلام متوقع خلال 2028 لعدد من الوحدات.

وتبدأ مساحات المنازل من نحو 210 أمتار مربعة للتاون هاوس، وتصل إلى قرابة 450 مترًا للفلل المستقلة، بينما يبدأ نظام السداد بمقدم 10% مع تقسيط يمتد حتى 8 سنوات.

موقع ذا فيل التجمع الأول The Vill Location

يقع المشروع عند تقاطع محور مصطفى كامل مع محور السادات في التجمع الأول، وهي منطقة سكنية مكتملة تحيط بها كمبوندات معروفة مثل مارينا سيتي وبورتو جولف وسوان ليك ريزيدنس. ويمنح هذا الموقع المشروع ميزة القرب من مداخل القاهرة الجديدة الشمالية، بدل الامتدادات الجديدة البعيدة عن الخدمات.

ويتصل ذا فيل بشبكة من الطرق الرئيسية في شرق القاهرة، وتأتي أبرز المسافات التقريبية كالتالي:

• الطريق الدائري خلال دقائق، ومنه إلى مختلف أنحاء القاهرة الكبرى.
• طريق القاهرة السويس ومداخل القاهرة الجديدة على مسافة قصيرة.
• شارع التسعين خلال دقائق معدودة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة خلال نحو 10 دقائق.
• مطار القاهرة الدولي ومصر الجديدة عبر محاور مباشرة.
• مدينة الرحاب والتجمع الخامس ببدائل حركة متعددة.

ويناسب هذا الموقع الأسر التي تريد منزلًا هادئًا قريبًا من مصر الجديدة والمطار، دون أن تبتعد عن خدمات التجمع الأول والخامس ومدارسهما الدولية.

التصميم والمخطط العام لذا فيل The Vill Master Plan

صمم المخطط مكتب رائف فهمي، أحد أبرز شركاء IL Cazar في التصميم، واعتمد على فكرة استغلال الأرض غير المستوية بدل محو تضاريسها. ولهذا تتبع الحدائق والمسارات المزروعة ارتفاعات الأرض، وترتبط نماذج المنازل الثلاثة بهذا التدرج، فيحصل كثير منها على إطلالة مفتوحة على اللاندسكيب.

وتغطي الحدائق المفتوحة والممرات المائية نحو 80% من مساحة المشروع، بينما تتوزع المنازل على النسبة الباقية في مجموعات صغيرة تفصل بينها مسافات تحافظ على الخصوصية وتمنع الإطلالة المباشرة بين الجيران. وتمر مسارات المشاة بين مجموعات الفلل بعيدًا عن حركة السيارات، مع مساحات لقاء عائلية موزعة داخل الأحياء.

أما المنازل نفسها فتعتمد على واجهات معاصرة بخطوط بسيطة، ونوافذ عريضة تسمح بدخول الضوء والهواء إلى أغلب الغرف، مع حدائق خاصة مرتبطة بكل نموذج، تصبح امتدادًا لمساحة المعيشة الداخلية.

مساحة مشروع ذا فيل The Vill Area

يمتد المشروع على مساحة تقارب 170 فدانًا وفق البيانات المنشورة عنه، وهي مساحة كبيرة لمجتمع يقتصر على المنازل. ويذهب الجزء الأكبر منها إلى المسطحات الخضراء والتشكيلات المائية، فيما لا تشغل المباني سوى نحو خُمس الأرض.

وتنعكس هذه النسبة على حياة السكان بشكل مباشر، فالكثافة منخفضة، والشوارع الداخلية هادئة، وتظل المساحات المفتوحة قريبة من كل منزل تقريبًا، وهو ما يصعب توفيره في مشروعات التجمع الأول القديمة التي استُغلت أراضيها بكثافة أعلى.

أنواع ومساحات الوحدات في ذا فيل The Vill Units

يقدم المشروع ثلاث فئات من المنازل، تختلف في حجم الحديقة ودرجة الخصوصية:

• التاون هاوس: تبدأ مساحته من نحو 210 أمتار مربعة، وتتوفر نماذج بمساحة 225 و230 مترًا، بثلاث غرف نوم في أغلب النماذج.
• التوين هاوس: تبدأ بعض نماذجه من نحو 170 مترًا مربعًا، ويشترك في جدار واحد مع منزل مجاور، فيحصل على واجهتين وحديقة أوسع من التاون هاوس.
• الفيلا المستقلة: تبدأ من نحو 300 متر مربع، وتتوفر بمساحات 340 و350 و400 متر، وتصل إلى قرابة 450 مترًا مربعًا في النماذج الأكبر، بحديقة خاصة تحيط بالمنزل.

وعند المقارنة بين منزلين، يفيد النظر إلى مساحة الأرض ومنسوب القطعة واتجاه الحديقة وعلاقة المنزل بالمسطحات المزروعة، لأن هذه العوامل تغير قيمة النموذج حتى مع تساوي مساحة البناء. ولمعرفة النماذج المتاحة ومواقعها داخل المخطط، يمكن التواصل مع مبيعات ذا فيل على الرقم +20 111 199 1929.

خدمات ومرافق ذا فيل The Vill Amenities

يضم المشروع ناديًا اجتماعيًا ينظم الفعاليات الرياضية والترفيهية ويجمع السكان، وناديًا رياضيًا مجهزًا، وحمامات سباحة لمختلف الأعمار، وسبا للاسترخاء والعناية. وتنتشر مسارات المشي وركوب الدراجات بين مجموعات الفلل، مع مناطق مخصصة للشواء ونقاط ترفيه للأطفال موزعة داخل الأحياء.

وعلى مستوى الاحتياجات اليومية، تضم المنطقة التجارية مطاعم ومقاهي ومحلات لعلامات محلية وعالمية، إلى جانب هايبر ماركت وصيدليات وعيادات وماكينات صرف آلي ومسجد، ومواقف سيارات واسعة تحافظ على نظافة الشوارع الداخلية.

ويعتمد التأمين على بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة رقمية وفريق أمن يعمل على مدار الساعة، مع نظام إنتركم يتيح للساكن التعرف على الزائر قبل فتح الباب. كما تتوفر شبكة إنترنت لاسلكي سريعة، ومولدات كهرباء احتياطية، وأنظمة إطفاء تستشعر الدخان، وفرق صيانة ونظافة تعمل يوميًا.

مميزات الشراء في ذا فيل الكازار The Vill IL Cazar

الميزة الأولى في ذا فيل هي الجمع بين موقع داخل التجمع الأول المكتمل الخدمات، ومجتمع جديد مخصص للفلل بكثافة منخفضة، وهو مزيج نادر في منطقة استُهلكت أغلب أراضيها في مشروعات قديمة. ويضاف إلى ذلك القرب من مصر الجديدة والمطار، وهو ما يجعله خيارًا عمليًا لمن يرتبط عمله أو عائلته بشمال القاهرة.

ويستند المشروع إلى سجل شركة الكازار في التسليم، إذ بدأت الشركة تسليم كريك تاون في التجمع الأول خلال 2025، وسبق أن سلمت جو هليوبوليس، أول كمبوند مسور في مصر الجديدة. ويعطي هذا السجل المشتري مؤشرات ملموسة على قدرة المطور على إنهاء مشروعاته، خاصة أن أعمال ذا فيل بدأت فعليًا منذ 2023.

كما يتيح تنوع النماذج بين التاون هاوس والفيلا المستقلة دخول شرائح مختلفة من المشترين، ويدعم ذلك حركة إعادة البيع والتأجير لاحقًا. ولمقارنة نموذجين أو معاينة الموقع قبل الحجز، يوفر فريق حجز ذا فيل عرضًا مكتوبًا عبر الرقم +20 111 199 1929.

أسعار ذا فيل وأنظمة الحجز والسداد The Vill Prices

يبلغ متوسط سعر المتر في المشروع نحو 90 ألف جنيه، وهو أقل من متوسط المنطقة بقرابة 16 ألف جنيه للمتر، ما يجعله من الخيارات التنافسية في سوق فلل التجمع الأول. ومن الأسعار الاسترشادية المتداولة:

• التاون هاوس: تبدأ الأسعار من نحو 15,300,000 جنيه في الطروحات الحالية، بعد أن كانت تبدأ من 14 مليون جنيه عند الطرح الأول.
• الفلل المستقلة: تبدأ من نحو 22,000,000 جنيه للنماذج الأصغر، وتصل إلى قرابة 35,000,000 جنيه وأكثر للنماذج الأكبر مساحة.

ويبدأ نظام السداد بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على أقساط تمتد حتى 8 سنوات، ويحدد عقد كل فيلا قيمة الأقساط ومواعيدها وأي مصروفات إضافية مثل وديعة الصيانة.

ولأن الأسعار تختلف بحسب مساحة الأرض ومنسوب القطعة ومرحلة التنفيذ، يُفضل الحصول على عرض مكتوب يحمل كود الوحدة وسعرها الإجمالي وجدول السداد وموعد التسليم. ولطلب هذا العرض، يجيب خط مبيعات الكازار في ذا فيل على +20 111 199 1929 بالاتصال أو واتساب.

المطور العقاري لذا فيل: الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments

تمثل الكازار الذراع الحديثة لمجموعة خزام للتنمية العمرانية، التي تأسست عام 1960 على يد حلمي خزام. وانطلقت الشركة بهويتها الحالية عام 2019 تحت اسم Go Khozam، ثم اعتمدت اسم IL Cazar في 2022، ويقودها المهندس نادر خزام رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي.

ويبلغ رصيد أراضي الشركة نحو 1,800 فدان، بإجمالي استثمارات معلنة يقارب 130 مليار جنيه، موزعة على 14 مشروعًا سكنيًا وتجاريًا وساحليًا، من أبرزها:

• في القاهرة الجديدة: ذا كريست على 158 فدانًا عند تقاطع الدائري الأوسطي والتسعين الجنوبي، وكريك تاون على 100 فدان بطريق السويس، وفيا على 100 فدان في التجمع السادس، وجلين على 200 فدان، وإيان على نحو 240 فدانًا، وكريك ديستريكت التجاري.
• في مصر الجديدة: جو هليوبوليس في النزهة، وستودا ريزيدنس في شيراتون.
• في الساحل الشمالي: نورد العلمين الجديدة على 80 فدانًا، وصافية على 180 فدانًا وذا سي في رأس الحكمة.
• في العاصمة الإدارية و6 أكتوبر: بارك سايت على 140 فدانًا في الحي R4، وويست دايز في 6 أكتوبر.

ويمثل ذا فيل أحد مشروعات الفلل التي تعتمد فيها الشركة على التعاون مع رائف فهمي، إلى جانب فيا في التجمع السادس، ضمن توجه واضح نحو المجتمعات منخفضة الكثافة.