داون تاون العلمين الجديدة وداون تاون إكستنشن: شقق سيتي إيدج في قلب المدينة الساحلية

نبذة عن داون تاون العلمين الجديدة Downtown New Alamein

عندما يفكر المشتري في وحدة بمدينة العلمين الجديدة، يجد أمامه غالبًا خيارين: شاليه منخفض في قرية ساحلية يغلق أبوابه بعد الصيف، أو شقة في برج شاهق على الواجهة البحرية. لكن بين هذين الخيارين يوجد خيار ثالث، يناسب من يريد أن يعيش في المدينة نفسها لا على أطرافها: شقة متشطبة في عمارة متوسطة الارتفاع، في المنطقة التي تتجمع فيها الخدمات والمحلات والمطاعم، وهذا ما يقدمه داون تاون العلمين الجديدة.

ويضم المشروع، الذي تطوره شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، مرحلتين رئيسيتين: داون تاون العلمين، المرحلة الأولى المسلمة، وداون تاون إكستنشن، الامتداد السكني الأحدث للمنطقة. وتتنوع الوحدات بين شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف، ووحدات عائلية كبيرة، وبنتهاوس بتراسات واسعة، وجميعها تُسلم كاملة التشطيب.

وتبدأ أسعار الوحدات في داون تاون إكستنشن من نحو 4.93 مليون جنيه، مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وتمتد من 3 إلى 9 سنوات، وتصل في بعض الخطط إلى 12 سنة.

موقع داون تاون العلمين الجديدة Downtown Location

يقع داون تاون العلمين الجديدة في قلب مدينة العلمين الجديدة، عند نطاق الكيلو 108 تقريبًا من طريق الإسكندرية مطروح، على بعد نحو 107 كيلومترات من الإسكندرية، ونحو 184 كيلومترًا من مرسى مطروح.

داخل المدينة

يقع المشروع في المنطقة التي تتجمع فيها أبرز معالم العلمين الجديدة، ويقترب من:

• أبراج نورث إيدج وأبراج ذا جيت.
• نورث سكوير مول والمنطقة الترفيهية.
• الكورنيش والممشى السياحي على البحر.
• الحي اللاتيني والمدينة التراثية.
• قصر الثقافة وفندق الماسة ومرسى الفنارة.
• المستشفى الدولي بالمدينة.

منطقة الجامعات

تبعد منطقة الجامعات في العلمين الجديدة نحو 3.5 كيلومترات عن المشروع، وهو ما يجعله خيارًا مناسبًا للأسر التي يدرس أبناؤها في المدينة، وللمستثمرين الذين يستهدفون الطلب الإيجاري من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.

الطرق والمطار

يتصل المشروع بالطريق الساحلي الدولي، ويقترب من مطار العلمين الدولي، وهو ما يسهل الوصول إليه من القاهرة والإسكندرية ومن خارج مصر.

التصميم والمخطط العام لداون تاون Downtown Master Plan

يعتمد تصميم داون تاون على عمارات سكنية متوسطة الارتفاع، تتوزع حول مساحات مفتوحة وممرات للمشاة. ويمثل هذا الارتفاع المتوسط حلًا وسطًا بين الشاليهات المنخفضة والأبراج العالية؛ فالساكن لا يعتمد على المصعد في كل حركة كما في الأبراج، ولا يفقد في الوقت نفسه الإطلالات التي تمنحها الأدوار المرتفعة نسبيًا.

الإطلالات

تختلف إطلالات الشقق بين الحدائق الداخلية، والشوارع الداخلية للمشروع، وبعض المشاهد المفتوحة على مدينة العلمين، وتصل في بعض الوحدات إلى البحر.

الواجهات

صُممت الواجهات بأسلوب معاصر وألوان هادئة، مع شرفات تتيح استخدام المساحة الخارجية، وهو أمر يكتسب أهمية خاصة في مدينة ساحلية يقضي فيها الساكن جزءًا كبيرًا من يومه في الهواء الطلق.

التشطيب

تُسلم الشقق بتشطيب كامل يشمل الأرضيات والدهانات وتجهيزات الحمامات، بينما تُحدد مواصفات التكييفات والمطبخ ضمن قائمة تسليم كل وحدة.

مساحة مشروع داون تاون Downtown Area

يمتد داون تاون العلمين الجديدة على مساحة تقارب 31 فدانًا، أي نحو 130 ألف متر مربع، تتوزع بين المباني السكنية والمساحات الخضراء والوحدات التجارية.

وتعني هذه المساحة أن المشروع ليس قرية ساحلية واسعة، بل حي حضري متماسك داخل المدينة، يصل فيه الساكن إلى الخدمات سيرًا على الأقدام، ويعيش وسط حركة المدينة لا بعيدًا عنها.

مراحل داون تاون العلمين Downtown Phases

داون تاون العلمين

المرحلة الأولى من المشروع، وقد اكتمل تسليمها في عام 2025. وتضم شققًا بغرفتي نوم بمساحات بين 157 و166 مترًا مربعًا، وشققًا بثلاث غرف بين 178 و192 مترًا مربعًا، وبنتهاوس بين 233 و330 مترًا مربعًا، إلى جانب محلات تجارية. ويتركز المعروض فيها حاليًا في الوحدات الجاهزة وإعادة البيع.

داون تاون إكستنشن

الامتداد السكني الأحدث للمنطقة، ويقدمه داون تاون إكستنشن العلمين الجديدة Downtown Extension بمساحات أكثر تنوعًا تبدأ من نحو 90 مترًا مربعًا، وتستهدف بعض وحداته التسليم خلال عام 2026. ويضم شققًا من غرفة نوم واحدة، وهي فئة لم تظهر بين مساحات المرحلة الأولى التي بدأت من غرفتين، وهو ما يفتح الباب أمام شريحة أوسع من المشترين.

ويتيح وجود المرحلتين معًا للمشتري الاختيار بين وحدة جاهزة يستخدمها فورًا في المرحلة الأولى، أو وحدة في الامتداد الجديد بسعر دخول أقل وخطة سداد أطول. ولمقارنة الوحدات المتاحة في المرحلتين، يمكن التواصل مع مبيعات داون تاون العلمين على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في داون تاون Downtown Units

الشقق الصغيرة

تبدأ من نحو 90 مترًا مربعًا في داون تاون إكستنشن، وتناسب الفرد أو الزوجين، أو المستثمر الذي يستهدف التأجير للطلاب والعاملين في المدينة.

الشقق العائلية

تتجاوز مساحاتها 180 مترًا مربعًا، وتوفر غرفًا مستقلة ومساحة استقبال تناسب الأسرة التي تقضي فترات طويلة في العلمين، أو تتخذها سكنًا دائمًا.

البنتهاوس

يقع في الأدوار العليا، ويضيف تراسات واسعة تتيح الجلوس في الهواء الطلق، بإطلالات أوسع على المدينة.

الوحدات الأرضية

تضم بعض المباني وحدات أرضية بمساحات خارجية خاصة، تقترب في طابعها من البيت المستقل.

خدمات ومرافق داون تاون Downtown Amenities

داخل المشروع

• حدائق ومناطق مفتوحة بين العمارات.
• مسارات للمشي.
• حمامات سباحة.
• مناطق للأطفال.
• مرافق رياضية وصالة لياقة بدنية.
• جراجات ومواقف للسيارات.
• أمن وحراسة على مدار الساعة.
• صيانة للمباني والمناطق المشتركة.
• أماكن مخصصة لفرز النفايات وإعادة تدويرها.

في المحيط القريب

• مطاعم ومقاهٍ ومحلات تجارية وسوبر ماركت.
• نورث سكوير مول بما يضمه من متاجر وترفيه.
• الكورنيش والمنطقة الترفيهية.
• الفنادق والمراكز الطبية والصيدليات في المدينة.

ويمثل هذا القرب من خدمات المدينة الميزة الأساسية لداون تاون؛ فالساكن لا يحتاج إلى أن تكون كل الخدمات داخل أسوار المشروع، لأن المدينة نفسها تعمل حوله على مدار العام.

مميزات السكن والاستثمار في داون تاون Downtown Investment

قلب المدينة لا أطرافها. الموقع داخل منطقة خدمية في العلمين الجديدة يجعل الإقامة الطويلة سهلة، دون الحاجة إلى السيارة لكل مشوار.

ارتفاع متوسط مريح. العمارات المتوسطة تناسب من لا يفضل السكن في الأبراج، ولا يريد في الوقت نفسه شاليهًا موسميًا.

تشطيب كامل واستلام قريب. المرحلة الأولى مسلمة بالفعل، والامتداد الجديد يستهدف التسليم في 2026.

مدينة تعمل طوال العام. وجود جامعات ومستشفيات ومؤسسات في العلمين الجديدة يوسع مواسم الاستخدام والتأجير إلى ما بعد الصيف.

طلب إيجاري متنوع. القرب من منطقة الجامعات يفتح سوقًا للتأجير للطلاب وأعضاء هيئة التدريس، إلى جانب الإيجار الموسمي.

خيارات متعددة للشراء. يمكن المقارنة بين الشراء المباشر من المطور ووحدات إعادة البيع الجاهزة.

ولترتيب معاينة للوحدات المسلمة في المرحلة الأولى، يمكن التواصل مع فريق حجز سيتي إيدج بالعلمين الجديدة على +20 111 199 1929.

أسعار داون تاون العلمين وأنظمة السداد Downtown Prices

تأتي الأسعار الحالية في المشروع على النحو التالي:

ويتغير السعر بحسب المساحة والطابق والإطلالة وموعد التسليم، ويبلغ متوسط سعر المتر في المرحلة الأولى نحو 105 آلاف جنيه.

أنظمة السداد

تبدأ أنظمة السداد بمقدم 5%، مع فترات تقسيط متعددة: 3 أو 5 أو 7 أو 9 سنوات، وتصل في بعض الخطط المحددة إلى 12 سنة.

وعلى سبيل المثال، فإن وحدة بسعر 4.93 مليون جنيه في داون تاون إكستنشن تتطلب:

• المقدم: نحو 246 ألف جنيه.
• القسط الربع سنوي على 3 سنوات: نحو 390 ألف جنيه، على 12 قسطًا.
• القسط الربع سنوي على 9 سنوات: نحو 130 ألف جنيه، على 36 قسطًا.

وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة للمرحلتين، يمكن الاتصال بخط مبيعات داون تاون إكستنشن على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لداون تاون: سيتي إيدج City Edge

المطور الرئيسي للعلمين الجديدة

لا يمكن الحديث عن العلمين الجديدة دون الحديث عن City Edge سيتي إيدج؛ فالشركة التي تأسست عام 2017 بشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان، أصبحت المطور الرئيسي لعدد كبير من أبرز مشروعات المدينة، من الأبراج الشاطئية إلى الأحياء السكنية والمراكز التجارية.

من البيع إلى التسليم

شهدت العلمين الجديدة خلال الفترة الأخيرة تحولًا مهمًا في مشروعات سيتي إيدج، من مرحلة البيع والإنشاء إلى مرحلة التسليم. وقد أعلنت الشركة، في مؤتمر صحفي عُقد في نورث سكوير مول بحضور رئيس مجلس الوزراء ووزير الإسكان، بدء تسليم وحدات في فلل مزارين، وأبراج نورث إيدج، ونورث إيدج كاباناس، وبرج ذا جيت، وداون تاون. وخلال عام 2025 وحده، سلمت الشركة نحو 2,200 وحدة في العلمين الجديدة.

القيادة والأداء

يتولى المهندس تامر ناصر منصب الرئيس التنفيذي للشركة، وتحمل سيتي إيدج رؤية واضحة لتحويل العلمين الجديدة إلى مدينة تعمل طوال العام، تترجمها في تنظيم فعاليات رياضية واجتماعية خارج موسم الصيف. وعلى مستوى الأداء:

• مبيعات 2024: نحو 49 مليار جنيه.
• استثمارات 2025: نحو 3.5 مليار جنيه.
• تسليمات 2025: نحو 5 آلاف وحدة في كل مشروعات الشركة.
• الأراضي المطورة: أكثر من 15.1 مليون متر مربع.

محفظة العلمين الجديدة

• نورث إيدج: الأبراج الخمسة على الواجهة البحرية، ونورث إيدج كاباناس.
• ذا جيت تاورز: الأبراج عند مدخل المدينة.
• بيتش فرونت تاورز: أبراج سكنية قريبة من الواجهة البحرية.
• مزارين: مجتمع يضم شققًا وشاليهات وفللًا، بمراحل منها مزارين آيلاندز ومزارين ريا ومزارين هاب ومزارين بوليفارد.
• الحي اللاتيني: مبانٍ متوسطة الارتفاع بطابع كلاسيكي.
• نورث سكوير مول: المجمع التجاري والترفيهي على نحو 164 ألف متر مربع، الذي أسندت الشركة تسويقه وإدارته إلى شركة كاونسل ماسترز.

خارج العلمين

تمتد محفظة الشركة إلى العاصمة الإدارية الجديدة بمشروع المقصد وجاد بارك وجاردن سيتي الجديدة، وإلى القاهرة الجديدة بلاش فالي وV40، وإلى الشيخ زايد بإيتابا وإيتابا سكوير، وإلى مثلث ماسبيرو والمنصورة الجديدة. كما توفر الشركة تطبيقًا لخدمة الملاك، يتيح متابعة الأقساط وطلبات الصيانة، وحجز زيارات الشاطئ في المشروعات التي تطبق هذا النظام.