سافير ريزيدنس سيتي جيت Sapphire Residence داخل مشروع الديار القطرية في القاهرة الجديدة

نبذة عن سافير ريزيدنس سيتي جيت Sapphire Residence City Gate

داخل كمبوند سيتي جيت، أحد أكبر المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة على مساحة 8.5 مليون متر مربع، تختلف مرحلة سافير ريزيدنس عن باقي المراحل في نقطة جوهرية: إنها المرحلة الوحيدة التي تُسلم وحداتها متشطبة بالكامل. فبينما تُسلم الفلل والوحدات الإدارية في المشروع دون تشطيب، يستلم مشتري الشقة في سافير ريزيدنس وحدته جاهزة.

ويقدم سافير ريزيدنس سيتي جيت شققًا بمساحات تتراوح بين 67 و173 مترًا مربعًا، من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف، بأسعار تبدأ من نحو 7.76 مليون جنيه، وهو أقل سعر لوحدة من المطور داخل الكمبوند كله. ويعتمد نظام السداد على مقدم 5% وتقسيط على 10 سنوات، مع تسليم في مايو ويونيو 2030.

ويمثل سافير ريزيدنس بذلك مدخل التملك الأول داخل سيتي جيت؛ إذ يقل سعر أصغر وحدة فيه عن ثُمن سعر أرخص فيلا في مرحلة الفلل المجاورة، وهو ما يفتح الكمبوند أمام شريحة أوسع من المشترين.

موقع سافير ريزيدنس في كمبوند سيتي جيت City Gate Location

يقع كمبوند سيتي جيت في القاهرة الجديدة، على بعد نحو 30 كيلومترًا جنوب شرق القاهرة، بواجهة على شارع التسعين، وفي موقع وسيط بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة.

وتكمن قيمة هذا الموقع في أنه لا يفرض على الساكن الاختيار بين المنطقتين؛ فمن يعمل في العاصمة الإدارية يصل إلى بوابتها في دقائق، بينما تظل حياته اليومية من مدارس ومطاعم ونوادٍ في التجمع الخامس كما هي.

ويتصل الكمبوند بشبكة من المحاور الرئيسية، تشمل الطريق الدائري، وطريق القاهرة السويس، وطريق العين السخنة، وهو ما يجعل الوصول إلى مدينة نصر ووسط القاهرة، أو إلى ساحل العين السخنة، أمرًا سهلًا. كما تبعد الجامعة الأمريكية بالقاهرة نحو 10 دقائق، ومطار القاهرة الدولي نحو 30 دقيقة.

التصميم والمخطط العام لسافير ريزيدنس Sapphire Residence Master Plan

يضع المخطط العام لكمبوند سيتي جيت المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية وملعب الجولف في قلب المشروع، وتتوزع حولها الأحياء السكنية الأربعة. وتأتي مرحلة سافير ريزيدنس ضمن الأحياء الأقرب إلى الخدمات والمداخل، وهو الموقع المعتاد لمباني الشقق في المخطط، بينما تمتد الفلل نحو الأطراف المطلة على الجولف والمياه.

ويحدد مخطط المرحلة نفسها ترتيب المباني السكنية والمسافات بينها وعلاقتها بالطرق الداخلية، وهي العناصر التي تحدد إطلالة كل شقة ومستوى الخصوصية حولها. وقد جاءت الشوارع الداخلية في الكمبوند واسعة، والمسافات بين المباني مريحة، بما يمنح الوحدات واجهات مفتوحة بدلًا من التكدس.

ويعتمد التصميم المعماري على طراز أوروبي يجمع بين الفخامة والبساطة، بواجهات وخطوط خارجية متناسقة تتكرر عبر المراحل الأربع، حتى يحتفظ الكمبوند بطابع واحد مهما اختلف نوع الوحدة. كما يعتمد المشروع على أنظمة صديقة للبيئة تستخدم الطاقة الشمسية.

مساحة كمبوند سيتي جيت City Gate Area

يمتد كمبوند سيتي جيت على مساحة 8.5 مليون متر مربع، أي ما يقارب 2,024 فدانًا، وهو من أكبر المساحات المخصصة لمشروع سكني واحد في القاهرة الجديدة. وتذهب أغلب هذه المساحة إلى المسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية وملعب الجولف، بينما تتوزع الوحدات السكنية والإدارية على أربع مراحل.

ويعني هذا الحجم أن سكان سافير ريزيدنس، رغم سكنهم في شقة، يعيشون داخل مجتمع يملك مساحات مفتوحة وخدمات بمستوى المدن المتكاملة، بما في ذلك ملعب جولف ومدارس دولية ومجمع طبي.

مراحل كمبوند سيتي جيت Sapphire Residence and City Gate Phases

يضم كمبوند سيتي جيت أربع مراحل معلنة، لكل منها منتج مختلف:

• سافير ريزيدنس Sapphire Residence: مرحلة الشقق المتشطبة، بمساحات من 67 إلى 173 مترًا مربعًا، وأسعار تبدأ من نحو 7.76 مليون جنيه، وتقسيط على 10 سنوات، وتسليم في مايو ويونيو 2030.
• چيد هيلز Jade Hills: مرحلة الفلل المستقلة، بمساحات من 356 إلى 423 مترًا مربعًا، وأسعار تبدأ من نحو 66.3 مليون جنيه، وتقسيط على 8 سنوات، وتسليم بين أبريل وسبتمبر 2030، وتُسلم دون تشطيب.
• ليفيل بيزنس ديستريكت Level Business District: حي الأعمال والوحدات الإدارية، بمساحات من 108 إلى 192 مترًا مربعًا، وأسعار تبدأ من نحو 18.1 مليون جنيه، وتسليم في يونيو 2030.
• سافير جولف ريزيدنسز Sapphire Golf Residences: مرحلة معلنة على المخطط العام بالقرب من ملعب الجولف، ولم يُفتح حجزها بعد.

وإلى جانب هذه المراحل، تُتداول في سوق إعادة البيع أسماء أحياء أقدم داخل المشروع، مثل سفير هومز وأوبال هومز وجارنت فيلاز، وهي وحدات من مراحل سابقة يقترب تسليمها. ومن المهم التمييز بين هذه الأسماء وأسماء المراحل الجديدة عند المقارنة بين العروض. ولمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا في سافير ريزيدنس، يمكن التواصل مع مبيعات سافير ريزيدنس على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في سافير ريزيدنس Sapphire Residence Units

يقتصر الطرح الحالي في سافير ريزيدنس على أربعة نماذج من الشقق، ولكل منها ملامحه:

شقة 67 مترًا بغرفة نوم واحدة، وهي أصغر وحدة وأقلها سعرًا في الكمبوند كله، وتناسب الشباب والأزواج الجدد، أو المستثمر الذي يبحث عن وحدة سهلة التأجير داخل مجتمع مغلق في القاهرة الجديدة. ويُستهدف تسليمها في مايو 2030.

شقة 107 أمتار بغرفتين، وتمنح مساحة معيشة مريحة لأسرة صغيرة، مع إمكانية تخصيص الغرفة الثانية للأطفال أو كمكتب منزلي، ويُستهدف تسليمها في يونيو 2030.

شقة 109 أمتار بغرفتين، وهي قريبة في المساحة من النموذج السابق، لكنها تختلف في موقعها والمبنى الذي تقع فيه، ويُستهدف تسليمها في مايو 2030.

شقة 173 مترًا بثلاث غرف، وهي أكبر وحدة في المرحلة، وتناسب الأسرة المكتملة التي تحتاج إلى غرف نوم منفصلة ومساحة استقبال واسعة، ويُستهدف تسليمها في مايو 2030.

وتُسلم جميع الشقق متشطبة، وهو ما يوفر على المشتري تكلفة التشطيب ووقته، ويتيح السكن أو التأجير فور الاستلام.

خدمات ومرافق سيتي جيت Sapphire Residence Amenities

يستفيد سكان سافير ريزيدنس من خدمات كمبوند سيتي جيت بالكامل، والتي صُممت لتجعل المشروع مكتفيًا بذاته:

• ملعب الجولف هو العنصر الأبرز في المشروع، وتحيط به مساحات خضراء وبحيرات صناعية ونوافير راقصة.
• التعليم والصحة عبر مدارس دولية داخل الكمبوند، ومجمع طبي يغني عن الخروج في الحالات الطارئة.
• الرياضة والترفيه من خلال نادٍ اجتماعي وكلوب هاوس، وحمامات سباحة بأشكال ومقاسات مختلفة، وجيم مجهز بمدربين محترفين، وسبا، وملاعب لمختلف الرياضات.
• للعائلة منطقة ألعاب آمنة للأطفال، ومساحة مخصصة للشواء والاحتفالات العائلية.
• للاحتياجات اليومية منطقة تجارية بمحلات وعلامات تجارية عالمية، ومطاعم وكافيهات.
• للتشغيل أمن وحراسة على مدار الساعة، وجراج خاص أسفل كل عمارة يمنع تكدس السيارات، وشبكة إنترنت فائقة السرعة.

مميزات الشراء في سافير ريزيدنس Sapphire Residence Investment

يمكن تلخيص مزايا الشراء في سافير ريزيدنس في عدة نقاط:

• التشطيب الكامل: المرحلة الوحيدة المتشطبة في الكمبوند، وهو ما يغير حساب التكلفة النهائية بشكل كبير مقارنة بوحدات تحتاج إلى تشطيب بعد الاستلام.
• أقل سعر دخول إلى الكمبوند: الشقة الأصغر هي أرخص وحدة من المطور في سيتي جيت، وتمنح فرصة السكن بجوار ملعب جولف ومدارس دولية بميزانية محدودة نسبيًا.
• أطول خطة سداد في المشروع: 10 سنوات، مقابل 8 سنوات في مرحلتي الفلل والوحدات الإدارية.
• مطور سيادي: الديار القطرية مملوكة لجهاز قطر للاستثمار، وسيتي جيت هو أكبر مشروعاتها السكنية في القاهرة.
• موقع بين منطقتين: القرب من التجمع الخامس والعاصمة الإدارية في الوقت نفسه يوسع شريحة المستأجرين المحتملين.

ولمقارنة الشقق المتاحة بحسب المبنى والإطلالة، يمكن التواصل مع فريق حجز سيتي جيت الديار القطرية على +20 111 199 1929.

أسعار سافير ريزيدنس وأنظمة الحجز والسداد Sapphire Residence Prices

تتراوح أسعار الشقق في سافير ريزيدنس بين نحو 7.76 مليون جنيه و19.25 مليون جنيه، ويتراوح سعر المتر بين نحو 105 و116 ألف جنيه. وتعتمد خطة السداد على أربعة أجزاء:

1. المقدم 5%، ويُستحق في الشهر الثالث بعد الحجز وليس لحظة التوقيع، وهو ما يمنح المشتري وقتًا لترتيب السيولة.
2. الأقساط 85%، وتُسدد على 40 قسطًا ربع سنوي متساويًا على مدى 10 سنوات.
3. دفعة التسليم 10%، وتُسدد عند استلام الوحدة.
4. الصيانة 8%، وتُدفع مرة واحدة خارج سعر الوحدة.

ويوضح الجدول التالي تطبيق هذه الخطة على النماذج الأربعة:

والرقم الذي يغيب عن كثير من الحسابات هو الصيانة؛ فبإضافتها تصبح التكلفة الفعلية لأصغر شقة نحو 8.38 مليون جنيه، ولأكبرها نحو 20.79 مليون جنيه. وللتأكد من السعر المحدث للوحدة المطلوبة قبل الحجز، يمكن الاتصال بخط مبيعات الديار القطرية في القاهرة الجديدة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لسافير ريزيدنس: الديار القطرية للاستثمار العقاري Qatari Diar

تأسست الديار القطرية للاستثمار العقاري عام 2005، وهي الذراع العقارية لجهاز قطر للاستثمار، صندوق الثروة السيادي لدولة قطر، برأس مال يبلغ 8.1 مليار دولار، واستثمارات وأصول مُدارة تقارب 35 مليار دولار. وتمتد محفظتها الدولية من الدوحة، حيث مركز الدوحة للمؤتمرات والمعارض، إلى تونس والولايات المتحدة.

وتعمل Qatari Diar Egypt في مصر منذ عام 2006، وتملك أكثر من 40 مليون متر مربع من الأراضي، باستثمارات بلغت 3.1 مليار دولار في القطاع العقاري المصري. وتضم محفظتها في مصر أربعة مشروعات:

• سيتي جيت في القاهرة الجديدة، على 8.5 مليون متر مربع، وأعلنت الشركة بدء تنفيذ مرحلته الأولى في أكتوبر 2021، ثم وقعت في يونيو 2024 شراكة مع مجموعة العرجاني لتطويره باستثمارات تُقدر بنحو 12 مليار دولار.
• علم الروم شرق مرسى مطروح، على نحو 4,900 فدان، بقيمة صفقة معلنة تبلغ 29.7 مليار دولار، ومخطط عام من مكتب SOM، وطاقة فندقية تتجاوز 4,500 غرفة.
• نيوجيزة في 6 أكتوبر على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، على 6.3 مليون متر مربع، واكتملت مراحلها الأولى.
• سانت ريجيس القاهرة على كورنيش النيل، فندق ومساكن فاخرة مكتملة ومشغلة.

ويمنح هذا السجل المشتري في سافير ريزيدنس قدرًا من الاطمئنان؛ فالمطور مؤسسة مملوكة لصندوق سيادي، وسيتي جيت هو المشروع الذي تقدم به نفسها للسوق السكني في القاهرة.