تاج سيتي Taj City من مدينة مصر: مدينة متكاملة على 900 فدان أمام مطار القاهرة بين مصر الجديدة والتجمع

نبذة عن كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة Taj City New Cairo

900 فدان. أكثر من عشرة أحياء سكنية. موقع على تقاطع طريق السويس مع الطريق الدائري، أمام مطار القاهرة الدولي مباشرة. بهذه الأرقام يمكن تلخيص كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة، المشروع الأكبر لشركة مدينة مصر للإسكان والتعمير في شرق القاهرة.

لكن الأرقام وحدها لا تشرح الفكرة. فتاج سيتي ليس كمبوندًا واحدًا، بل مدينة صغيرة تضم مجموعة من الأحياء، لكل حي اسمه وطابعه ونوع وحداته: أحياء للشقق، وأخرى للفلل فقط، ومنطقة تجارية كاملة، ومدرسة دولية، وناد رياضي. والقاسم المشترك بينها جميعًا هو الموقع، الذي يضع السكان على بعد دقائق من مصر الجديدة ومدينة نصر، دون أن يبتعدوا عن التجمع الخامس.

وفي أكتوبر 2026، أطلقت مدينة مصر مشروع إيتاج ETAJE على آخر قطعة أرض سكنية متبقية داخل تاج سيتي، وهو ما يعني أن المدينة دخلت مرحلتها الأخيرة من الطرح السكني.

موقع تاج سيتي بين القاهرة القديمة والجديدة Taj City Location

يقع تاج سيتي عند امتداد شارع الثورة بمصر الجديدة، في تقاطع طريق القاهرة السويس مع الطريق الدائري، ويحتل واجهة مباشرة أمام مطار القاهرة الدولي، بينما تطل واجهته الأخرى على فندقي جي دبليو ماريوت وكمبنسكي. وتختلف قيمة هذا الموقع بحسب احتياجات الساكن:

• لمن يسافر كثيرًا: المطار على بعد دقائق قليلة، وهي ميزة يصعب العثور عليها في أي كمبوند آخر بالقاهرة الجديدة.
• لمن يعمل في مصر الجديدة أو مدينة نصر: المسافة تقارب 10 دقائق فقط، فلا حاجة إلى رحلة يومية طويلة من عمق التجمع.
• لمن يحتاج إلى التجمع الخامس ووسط القاهرة معًا: شارع التسعين قريب عبر الطرق المحيطة، ووسط القاهرة على بعد نحو 20 إلى 25 دقيقة، بينما تبعد العاصمة الإدارية قرابة 20 دقيقة عبر طريق السويس.
• لمن يتنقل في كل الاتجاهات: الطريق الدائري يربط المشروع بالمعادي والقطامية ومناطق القاهرة المختلفة، وطريق السويس يربطه بمدن شرق القاهرة.

التصميم والمخطط العام لتاج سيتي Taj City Master Plan

قسمت مدينة مصر تاج سيتي إلى أحياء أصغر، بدل أن تتعامل مع الأرض ككتلة سكنية واحدة. وهذا القرار هو ما يمنح المشروع تنوعه؛ فكل حي له مخططه وهويته المعمارية والخدمات القريبة منه.

ويظهر هذا التنوع بوضوح في أسماء الأحياء نفسها: فحي كيندا يحمل هوية تجمع بين التأثيرات الكندية والمصرية مع اهتمام بالاستدامة، وحي أوريجامي يستلهم خطوطه من فن طي الورق الياباني، وحي إيليكت يرتفع نحو 9 أمتار عن مستوى أرض المشروع وسط مساحات خضراء.

وتتخلل الأحياء حدائق ومسطحات مائية ومسارات للمشاة، تنفصل في أجزاء من المشروع عن حركة السيارات، وتوفر مساحات للحركة والجلوس خارج المنزل. ويجمعماستر بلان تاج سيتي القاهرة الجديدة بين المناطق السكنية ووجهات التسوق والعمل والتعليم والرياضة، بحيث يقلل المسافة بين البيت والاحتياجات اليومية.

مساحة مشروع تاج سيتي Taj City Area

يمتد تاج سيتي على نحو 900 فدان، أي ما يقارب 3.7 مليون متر مربع. ولتقريب هذا الرقم، فهو يعادل مساحة حي كامل من أحياء القاهرة، وهو ما يفسر قدرة المشروع على استيعاب أكثر من عشرة أحياء سكنية، إلى جانب منطقة تجارية ومرافق تعليمية ورياضية.

ويتوزع الجزء الأكبر من هذه المساحة بين المتنزهات والحدائق والمسطحات المائية والخدمات، بينما تشغل المباني السكنية النسبة الباقية، موزعة على أحياء لا تعيش جميعها داخل نطاق عمراني واحد متشابه.

مراحل وأحياء تاج سيتي Taj City Phases

تطور تاج سيتي على مدار أكثر من عقد، بدءًا من تاج سلطان عام 2012، وصولًا إلى إيتاج في 2026. ويمكن تقسيم أحيائه إلى ثلاث مجموعات:

أحياء الشقق والوحدات المتنوعة

• تاج سلطان Taj Sultan: أول مراحل المشروع، انطلقت عام 2012، وتضم شققًا بمساحات من 76 إلى 187 مترًا، إلى جانب دوبلكس وفلل وتوين هاوس.
• تاج جاردنز Taj Gardens: شقق تبدأ مساحاتها من 76 مترًا، للباحثين عن وحدات عملية داخل مجتمع واسع.
• ليك بارك Lake Park: شقق محاطة بالمسطحات المائية والمناطق الطبيعية، تبدأ من 76 مترًا.
• شاليا Shalya: انطلقت عام 2020 خلف فندق كمبنسكي، وتتميز بوجود لاجون، وتضم شققًا وفللًا تبدأ من 119 مترًا.
• كيندا Kinda: انطلقت عام 2021 على 28 فدانًا، وتضم شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس، إلى جانب وحدات مفروشة بالكامل.
• كلوب سايد Clubside: انطلقت عام 2023، وتدور فكرتها حول قرب السكن من النادي والأنشطة الرياضية.
• أوريجامي وأوريجامي جولف Origami: تجمع بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس، وقد ترسّت عقود إنشائها في سبتمبر 2026 بقيمة تقارب 1.38 مليار جنيه.
• إيتاج ETAJE: أحدث الأحياء، أُطلق في أكتوبر 2026 على آخر قطعة سكنية في المشروع، بمساحة 26.4 فدان على الطريق الدائري، ويضم 20 مبنى بنحو 600 شقة بمساحات من 37 إلى 133 مترًا، مع محور أخضر للمشاة بطول 450 مترًا.

أحياء الفلل

• إيليكت Elect: انطلقت عام 2022 للفلل فقط، بنماذج من دور واحد ودورين وتصميمات Z-Villas، بمساحات من 145 إلى 265 مترًا.
• تاج فيلا Taj Ville: انطلقت عام 2023 أمام فندق كمبنسكي، وتضم فللًا تطل على اللاجون والمسطحات المائية، بينها نماذج من دور واحد.

المكون التجاري

• تاجد Tajed: الوجهة التجارية المتكاملة في قلب المشروع، على مساحة 39 ألف متر مربع مقسمة إلى 9 مناطق، تطل على الطريق الدائري بوصول مباشر من طريق السويس. وقد افتُتح فيها فرع كارفور في أبريل 2026.

ولمعرفة الأحياء التي ما زالت بها وحدات متاحة، ومواعيد تسليم كل منها، يمكن التواصل مع مبيعات تاج سيتي على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في تاج سيتي Taj City Units

بفضل تعدد الأحياء، يغطي تاج سيتي تقريبًا كل فئة من فئات المشترين. ويمكن تقسيم الوحدات بحسب الميزانية والاحتياج:

• للمستثمر أو الشاب في بداية حياته: استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من نحو 37 مترًا في إيتاج، ومن 76 مترًا في تاج جاردنز وليك بارك وتاج سلطان.
• للأسرة الصغيرة والمتوسطة: شقق بغرفتين وثلاث غرف، وشقق بحدائق، بمساحات تتراوح غالبًا بين 115 و190 مترًا.
• لمن يريد مساحة أكبر في مبنى: دوبلكس وبنتهاوس في أحياء مثل كلوب سايد وأوريجامي وكيندا.
• لمن يريد بيتًا بحديقة: تاون هاوس بمساحات تبدأ من نحو 156 مترًا، وتوين هاوس بمساحات أكبر.
• لمن يبحث عن الاستقلال الكامل: فلل مستقلة من دور واحد أو دورين، وتصميمات Z-Villas في إيليكت، وفلل تطل على اللاجون في تاج فيلا.
• لمن يريد الانتقال فورًا: وحدات مفروشة بالكامل في بعض الأحياء مثل كيندا.

ونقطة مهمة قبل المقارنة: لا يصح التعامل مع مساحة أو سعر واحد باعتباره الحد العام لكل تاج سيتي، لأن كل حي يملك نماذجه وتشطيبه وموعد تسليمه الخاص. ولهذا يجب تحديد الحي ونوع الوحدة أولًا، ثم المقارنة.

خدمات ومرافق تاج سيتي Taj City Amenities

تخيل يومًا عاديًا لأسرة تسكن تاج سيتي: في الصباح، يتجه الأطفال إلى المدرسة داخل المشروع، حيث يضم تاج سيتي مشروعًا تعليميًا يجمع مدرسة ليمانيا السويسرية الدولية مع منشآت نادي كيان الرياضية. ويخرج الأب إلى عمله في مصر الجديدة، فيصل خلال دقائق.

وفي منتصف اليوم، تتسوق الأسرة من كارفور في منطقة تاجد التجارية، أو من المحلات والمطاعم والمقاهي الموزعة بالقرب من الأحياء السكنية. وفي المساء، يمارس الأبناء الرياضة في النادي، أو يمشي الكبار في مسارات المشي والجري وركوب الدراجات التي تنفصل عن حركة السيارات، بينما يلعب الأطفال في المناطق المخصصة لهم.

وإلى جانب ذلك، تتوزع حمامات السباحة داخل عدد من الأحياء، وتمنح الحدائق والمسطحات المائية مساحات للجلوس بعيدًا عن المباني. وتغطي المشروع خدمات طبية من عيادات وصيدليات، ومواقف وجراجات تنظم حركة السيارات، وأنظمة حراسة وصيانة تتابع الأحياء المختلفة على مدار الساعة.

مميزات الشراء في تاج سيتي Taj City Madinet Masr

لمن يناسب تاج سيتي؟

يناسب تاج سيتي بشكل خاص من يحتاج إلى البقاء قريبًا من قلب القاهرة: الموظف في مصر الجديدة أو مدينة نصر، ورجل الأعمال كثير السفر، والأسرة التي تريد مدرسة دولية ونادياً داخل المكان نفسه. كما يناسب المستثمر الذي يبحث عن وحدة صغيرة في موقع يسهل تأجيره، بفضل قربه من المطار ومناطق الأعمال.

ما الذي يميزه عن غيره؟

أولًا، الموقع الذي يصعب تكراره؛ فأغلب الكمبوندات الجديدة تقع في امتدادات بعيدة، بينما يقع تاج سيتي على تقاطع اثنين من أهم طرق القاهرة. ثانيًا، أنه مشروع قائم ومسكون جزئيًا منذ سنوات، مع منطقة تجارية تعمل بالفعل. ثالثًا، أنه يتيح الاختيار بين أحياء مختلفة داخل مجتمع واحد، بدل الالتزام بنموذج واحد.

ما الذي يجب مراعاته؟

لأن المشروع ضخم ومتعدد المراحل، فليست كل الخدمات تعمل في الوقت نفسه في كل الأحياء، ومن المهم مراجعة موقع الوحدة بالنسبة للمناطق التجارية والخدمية. كما تختلف مواعيد التسليم بوضوح بين الأحياء، من 2027 في بعضها إلى 2030 في الأحدث. ولمقارنة الأحياء المتاحة بحسب الميزانية وموعد الاستلام، يقدم فريق حجز تاج سيتي مدينة مصر التفاصيل عبر +20 111 199 1929.

أسعار تاج سيتي وأنظمة الحجز والسداد Taj City Prices

تختلف الأسعار في تاج سيتي باختلاف الحي ونوع الوحدة ومساحتها وموقعها. ومن الأسعار الاسترشادية المعلنة حاليًا:

وتظهر في الأحياء الأحدث نقاط دخول أقل؛ إذ بدأت أسعار أوريجامي من نحو 7.4 مليون جنيه، وأوريجامي جولف من نحو 11.2 مليون جنيه، بينما بدأت فلل تاج فيلا من نحو 17 مليون جنيه.

وتتعدد أنظمة السداد بحسب الحي:

• مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات في بعض الطروحات.
• مقدم 5% وتقسيط على 7 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات، كما في تاج سلطان وكيندا.
• في فلل إيليكت: مقدم 5%، ثم 5% بعد ثلاثة أشهر، وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات.

كما تطرح مدينة مصر من وقت لآخر خصومات للسداد النقدي أو لخطط التقسيط الأقصر، وتختلف قيمتها بحسب الحي والعرض. ولهذا يُنصح بطلب عرض مكتوب يربط السعر باسم الحي والنموذج والتشطيب ونظام السداد، عبر خط مبيعات مدينة مصر في تاج سيتي على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لتاج سيتي: مدينة مصر للإسكان والتعمير Madinet Masr

قصة مدينة مصر هي في جزء كبير منها قصة القاهرة الحديثة نفسها. فقد تأسست الشركة عام 1959 باسم "مدينة نصر للإسكان والتعمير"، وتسلمت من الدولة أرضًا بمساحة 4.5 مليون متر مربع لتحولها إلى حي مدينة نصر بمبانيه السكنية ومقار الوزارات. وفي التسعينيات قدمت حي السفارات ومشروع الواحة، وأُدرجت أسهمها في البورصة المصرية عام 1996، ثم دخلت شركة BPE Partners مساهمًا فيها عام 2006.

ومع اتساع نشاطها خارج مدينة نصر، غيّرت الشركة اسمها إلى مدينة مصر للإسكان والتعمير، وانتقلت إلى عصر الكمبوندات الكبرى مع تاج سلطان عام 2012، ثم سراي على 5.5 مليون متر مربع بجوار مدينتي.

وتقود الشركة اليوم إدارة يرأس مجلسها المهندس محمد حازم بركات، ويتولى المهندس عبد الله سلام منصب الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب منذ 2021. وإلى جانب تاج سيتي وسراي، تضم محفظة الشركة ذا بترفلاي على 187 فدانًا في مدينة المستقبل، وطلالة في هليوبوليس الجديدة، وزهو في غرب أسيوط كأول توسع لها خارج القاهرة، إلى جانب مشروعات تجارية وإدارية مثل D2N وKLOK وCobalt Business District. كما حصلت الشركة على تمويل مشترك بقيمة 9 مليارات جنيه لدعم تنفيذ تاج سيتي وسراي، وهو ما يعكس ثقة القطاع المصرفي في قدرتها على استكمال مشروعاتها الكبرى.