كمبوند ذا بروكس التجمع الخامس: الشقق والبنتهاوس والتاون هاوس والفلل

لا يفرض ذا بروكس نمطًا سكنيًا واحدًا على جميع المشترين؛ إذ تبدأ الاختيارات بشقق محدودة المساحة، ثم تنتقل إلى الدوبلكس واللوفت والبنتهاوس، وصولًا إلى التاون هاوس والفلل المستقلة. وقد طورت ذا بروكس PRE للتطوير العقاري هذا التنوع داخل مخطط يضم خمسة أحياء في القطامية، بالقرب من الطريق الدائري ومداخل القاهرة الجديدة.

ويخدم تعدد الوحدات أكثر من مرحلة في حياة الأسرة؛ فالشقة الصغيرة تناسب الفرد أو الأسرة في بدايتها، بينما توفر الشقق الأكبر ثلاث غرف نوم، ويمنح البنتهاوس مساحة خارجية إضافية، أما التاون هاوس والفيلا فيقدمان مدخلًا مستقلًا وحديقة ومساحة أوسع للعائلة.

شقق كمبوند ذا بروكس التجمع الخامس

تبدأ مساحات الشقق الجديدة داخل كمبوند ذا بروكس التجمع الخامس من نحو 80 مترًا مربعًا، وتصل إلى قرابة 194 مترًا مربعًا. ويشمل هذا النطاق وحدات عملية صغيرة، بالإضافة إلى شقق عائلية بثلاث غرف نوم.

تظهر ضمن القوائم أمثلة لمساحات 145 و157 و194 مترًا مربعًا، تضم ثلاث غرف نوم وما يصل إلى ثلاثة حمامات في بعض النماذج. ولا يعني تشابه عدد الغرف أن التقسيم الداخلي متطابق؛ فقد تختلف مساحة الاستقبال والمطبخ والتراس وغرفة النوم الرئيسية من نموذج إلى آخر.

عند مقارنة شقتين داخل ذا بروكس يجب مراجعة:

• المساحة الصافية مقارنة بالمساحة البيعية.
• عدد غرف النوم والحمامات.
• اتجاه غرف النوم والاستقبال.
• مساحة التراس ونوع الإطلالة.
• الدور وموقع الوحدة بالنسبة إلى المصاعد.
• موقف السيارة أو الجراج المخصص.
• المسافة إلى البوابة والنادي والمنطقة التجارية.
• موعد التسليم وحالة التشطيب.

وتحتاج الشقق الأرضية إلى مراجعة خصوصية الحديقة وعلاقتها بمسار المشاة، بينما تتطلب الأدوار العليا معرفة اتجاه الشمس والرياح واتساع الإطلالة.

دوبلكس ولوفت ذا بروكس القاهرة الجديدة

يقدم المشروع دوبلكس بمساحة تقارب 244 مترًا مربعًا، إلى جانب لوفت يصل إلى نحو 251 مترًا مربعًا. وتوفر هذه الوحدات توزيعًا رأسيًا للمساحات داخل مبنى سكني، ما يجعلها حلًا وسطًا بين الشقة التقليدية والمنزل المستقل.

يتوزع الدوبلكس على مستويين، ولذلك يجب مراجعة موقع غرف النوم بالنسبة إلى الاستقبال والمطبخ، ومساحة السلم الداخلي، وإمكانية استخدام كل دور بصورة مستقلة نسبيًا. أما اللوفت، فيعتمد على تكوين معماري أكثر انفتاحًا واختلافًا في ارتفاعات أو توزيع الفراغات وفق التصميم.

قبل شراء دوبلكس أو لوفت في ذا بروكس، ينبغي التأكد من:

• توزيع الحمامات بين المستويين.
• عرض السلم وسهولة استخدامه.
• ارتفاعات الأسقف.
• مساحة الأجزاء المهدرة في الحركة.
• موقع المدخل الرئيسي.
• مساحة الحديقة أو التراس إن وجدت.
• علاقة الوحدة بالجراج والمصعد.
• تفاصيل التشطيب والتكييف.

بنتهاوس ذا بروكس ومساحات الروف

تتراوح مساحات البنتهاوس في بعض الطروحات الجديدة بين نحو 212 و227 مترًا مربعًا. وتظهر في قوائم أخرى مساحات أكبر، قد ترتبط بمساحة الروف أو بإصدارات مختلفة من الوحدات.

يمثل الروف عنصرًا رئيسيًا في تقييم البنتهاوس، لذلك يجب الفصل بين المساحة الداخلية المغلقة والمساحة الخارجية. كما ينبغي معرفة ما إذا كانت مساحة الروف مملوكة بالكامل للوحدة، وما الأعمال المسموح بتنفيذها عليها، وطريقة عزلها وصيانتها.

ويجب كذلك مراجعة موقع غرف الخدمات وخزانات المياه والمعدات المشتركة على السطح، حتى لا تؤثر في الخصوصية أو سهولة استخدام المساحة الخارجية.

تاون هاوس The Brooks New Cairo

يصل التاون هاوس في The Brooks New Cairo Compound إلى مساحة تقارب 266 مترًا مربعًا في بعض طروحات المطور. وتظهر نماذج أخرى بمساحات 191 و200 و206 أمتار مربعة في القوائم المختلفة، ما يدل على تعدد التصميمات وتواريخ الطرح.

يتصل التاون هاوس بوحدات مجاورة من جانب واحد أو جانبين حسب موقعه داخل الصف. وعادةً يكون نموذج الكورنر أعلى سعرًا بسبب زيادة الواجهات ومساحة الحديقة ودرجة الخصوصية.

تتضمن المقارنة بين وحدات التاون هاوس:

• ميدل أم كورنر.
• المساحة المبنية ومساحة الأرض.
• اتجاه الحديقة.
• عدد الطوابق.
• عدد غرف النوم والحمامات.
• غرفة المعيشة العائلية.
• موقف السيارة والمدخل.
• حدود الوحدة مع الجيران.
• موقعها داخل الحي السكني.

يناسب التاون هاوس الأسرة التي تريد مدخلًا وحديقة خاصة، مع ميزانية أقل عادةً من الفيلا المستقلة ذات المساحة القريبة.

فلل ذا بروكس القاهرة الجديدة

تتراوح مساحات الفلل المستقلة في بعض طروحات المطور بين نحو 304 و374 مترًا مربعًا، بينما تظهر في قوائم أخرى نماذج بمساحات 240 و275 و292 مترًا مربعًا. ويرتبط هذا الاختلاف بتعدد النماذج ومساحات الأراضي ومراحل البيع.

لا يجب تقييم الفيلا على أساس المساحة المبنية فقط؛ إذ تؤثر مساحة الأرض والحديقة وموقع قطعة الفيلا وعدد الواجهات في السعر والاستخدام. وقد تكون فيلا أصغر ذات قطعة أرض أفضل أو إطلالة مفتوحة أعلى قيمة من فيلا أكبر تقع على طريق داخلي مزدحم.

تحتاج مراجعة الفيلا إلى معرفة:

• مساحة الأرض منفصلة عن مساحة المبنى.
• توزيع الأدوار وعدد غرف النوم.
• غرف الخدمات أو المربية والسائق.
• اتجاه الحديقة ومستوى الخصوصية.
• الارتدادات عن الفلل المجاورة.
• موقف السيارات ومدخل الخدمة.
• موقع الفيلا بالنسبة إلى النادي والبوابات.
• نوع التشطيب وموعد التسليم.

مقارنة وحدات ذا بروكس المتاحة

المساحات الواردة استرشادية، ويجب ربط كل مساحة بكود وحدة وسعر وموعد تسليم محدد قبل المقارنة النهائية.

موقع ذا بروكس القاهرة الجديدة قطامية

يقع المشروع في القطامية عند مداخل القاهرة الجديدة، ويمكن الوصول إليه عبر الطريق الدائري. ويبعد نحو 10 دقائق عن المعادي، بينما تصل المسافة الزمنية المعلنة إلى مدينة نصر ومطار القاهرة إلى نحو 15 دقيقة في ظروف الحركة المناسبة.

كما يوجد بالقرب من ستون بارك وستون ريزيدنس وعدد من المناطق السكنية في القاهرة الجديدة. ويستفيد الموقع من سهولة الحركة نحو التجمع الخامس والمعادي، لكن يُفضل تجربة الطريق وقت الذهاب إلى العمل أو المدارس لمعرفة زمن الرحلة الفعلي.

مخطط ذا بروكس ومساحة المشروع

يمتد المشروع على مساحة منشورة تتراوح بين 158 و170 فدانًا، ويتوزع على خمسة أحياء سكنية. وتصل نسبة المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة وفق بعض البيانات إلى نحو 80% من المخطط.

يضم ذا بروكس مسارًا للمشي والدراجات بطول يقارب أربعة كيلومترات، وناديًا رياضيًا على مساحة نحو 14 فدانًا، ومنطقة تجارية تقارب خمسة أفدنة. وتخدم الجراجات تحت الأرض العمارات لتقليل حركة السيارات حول الممرات.

شارك مكتب YBA في وضع التصور المعماري، مع توزيع العمارات والمنازل حول الحدائق والبحيرات الصناعية ومحاور الرؤية المفتوحة.

خدمات ذا بروكس لسكان الشقق والفلل

يستفيد جميع السكان من المرافق المشتركة، مع اختلاف المسافة من كل حي إلى مناطق الخدمات. وتشمل الخدمات:

• كلوب هاوس ونادٍ اجتماعي.
• نادٍ رياضي وملاعب.
• حمامات سباحة.
• منطقة تجارية ومطاعم ومقاهٍ.
• مسارات للمشي والجري والدراجات.
• جراجات ومواقف للسيارات.
• مناطق ألعاب للأطفال.
• جيم وسبا وساونا.
• مسجد وخدمات يومية.
• بحيرات صناعية وحدائق.
• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة.
• صيانة للمباني والمرافق والمناظر الطبيعية.

يجب تحديد أقرب المرافق إلى الوحدة على الخريطة، خاصة عند الاختيار بين شقة قريبة من المنطقة التجارية وفيلا داخلية أكثر هدوءًا.

أسعار وحدات ذا بروكس وأنظمة السداد

تبدأ بعض أسعار المطور المنشورة من نحو 6.175 مليون جنيه، بينما تعرض قائمة أخرى بداية من 7.4 مليون جنيه. ويزداد السعر مع زيادة المساحة والانتقال من الشقة إلى البنتهاوس والتاون هاوس والفيلا.

تظهر خطط تبدأ من مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، إلى جانب عروض تبدأ من 3% وتقسيط يصل إلى 12 سنة. ويرتبط كل نظام بوحدات وشروط محددة، لذلك لا يمكن تطبيق أطول فترة تقسيط تلقائيًا على أقل سعر معلن.

قبل الحجز يجب طلب جدول يوضح:

• السعر الكامل للوحدة.
• المقدم ودفعة التعاقد.
• قيمة الأقساط وتواريخها.
• مصاريف الصيانة.
• أي رسوم خاصة بالجراج أو النادي.
• حالة التشطيب.
• التاريخ الكامل للتسليم.

مواعيد استلام ذا بروكس والتشطيب

تختلف مواعيد تسليم الوحدات بين 2028 و2030. وقد تدخل بعض الفلل والتاون هاوس ضمن تسليمات 2029، بينما ترتبط بعض الشقق بمواعيد مختلفة وفق المبنى.

تُراجع مواصفات التشطيب لكل وحدة بصورة مستقلة، خاصة عند المقارنة بين طرح المطور وإعادة البيع. ويجب أن يتضمن العقد وصفًا واضحًا للأرضيات والأبواب والأدوات الصحية وأعمال الكهرباء والتكييف والواجهات.

رقم مبيعات ذا بروكس وحجز الوحدة

للحصول على الوحدات المتاحة حاليًا ومقارنة الشقق والبنتهاوس والتاون هاوس والفلل، يمكن الاتصال برقم مبيعات ذا بروكس:

+20 111 199 1929

يمكن لفريق المبيعات إرسال مخطط الوحدة والسعر الكامل وجدول السداد والماستر بلان، إلى جانب ترتيب زيارة لتحديد المبنى أو قطعة الفيلا على الطبيعة.

أسئلة شائعة عن وحدات ذا بروكس

ما أصغر مساحة شقة في ذا بروكس؟

تبدأ الشقق الجديدة المعلنة من نحو 80 مترًا مربعًا، مع اختلاف المتاح الفعلي حسب قائمة الوحدات الحالية.

هل توجد وحدات غير الشقق والفلل في ذا بروكس؟

نعم، يضم المشروع دوبلكس ولوفت وبنتهاوس وتاون هاوس إلى جانب الشقق والفلل المستقلة.

ما الفرق بين التاون هاوس والفيلا في ذا بروكس؟

يتصل التاون هاوس بوحدة أو وحدات مجاورة، بينما تقف الفيلا المستقلة على قطعة أرض منفصلة وتوفر واجهات وخصوصية أكبر.

هل توجد وحدات جاهزة في ذا بروكس؟

تختلف حالة الوحدات بين طرح المطور وإعادة البيع، بينما تمتد مواعيد بعض الوحدات الجديدة من 2028 إلى 2030.