شقق عزيزي قيد الإنشاء في 2026: كل مشروع بسعره وخطة سداده وموعد تسليمه
إجابة سريعة: تبيع عزيزي للتطوير العقاري على الخارطة اليوم في ستة مواقع داخل دبي، بأسعار بداية تمتد من 598,000 درهم في وسط مدينة جبل علي إلى 1,100,000 درهم في الجداف، ومواعيد تسليم تمتد من 2026 إلى 2030. لمعرفة المتاح فعليًا اليوم بسعره وخطة سداده، خط المبيعات هو +971 56 723 3519 على واتساب والهاتف.
عبارة «قيد الإنشاء» في دبي تخفي أكثر مما تكشف. هي تصف وحدة سلّمها المطوّر بعد شهور، ووحدة أخرى لم يُصبّ أساسها بعد — وتضعهما في الخانة نفسها.
وهذا المقال يفكّك الخانة. الجرد أدناه هو ما تطرحه الشركة على الخارطة اليوم، مرتّبًا بسعر البداية، ومعه ما يلزم لقراءته قراءة صحيحة.
الجرد الكامل بالأرقام المعلنة
| المشروع | المنطقة | سعر البداية | خطة السداد | التسليم المعلن |
|---|---|---|---|---|
| عزيزي ويرز | وسط مدينة جبل علي | من 598,000 درهم | 50/50 | غير معلن في المادة المنشورة |
| عزيزي ميلان | سيتي أوف أرابيا — دبي لاند | من 737,000 درهم | 50/50 | ديسمبر 2028 |
| عزيزي الجداف بيتش أويسس | الجداف | من 744,000 درهم | 50/50 | ديسمبر 2028 |
| عزيزي فينيس | دبي الجنوب | من 758,000 درهم | 30/70 | مارس 2027 |
| عزيزي ديفيد | الجداف | من 849,000 درهم | 50/50 | ديسمبر 2027 |
| عزيزي واصل | جزر دبي — ديرة | من 1,060,000 درهم | 50/50 | يونيو 2027 |
| عزيزي ريفيرا | مدينة محمد بن راشد | من 1,094,000 درهم | 20/80 | جاهز + اكتمال حتى ديسمبر 2026 |
| عزيزي كريك فيوز 4 | الجداف | غرفة وصالة من 1,100,000 درهم | — | الربع الأخير من 2028 وفق ما نُشر |
أسعار بداية للستوديو ما لم يُذكر غير ذلك، وفق المعروض المتاح حتى أغسطس 2026. وإلى جانب ما سبق يقف برج عزيزي على شارع الشيخ زايد بأفق الربع الثالث من 2030 — وهو أبعد مواعيد المحفظة كلها، وقرار مختلف تمامًا عن شراء وحدة تُستلم خلال عامين.
الخطة تتبع المشروع، لا الشركة
أشهر سؤال يطرحه المشتري: «إيه خطة السداد عند عزيزي؟» — ولا وجود لإجابة واحدة عنه.
الجدول أعلاه يوضّح لماذا: ثلاث خطط مختلفة تعمل في الوقت نفسه داخل المحفظة الواحدة. ريفيرا بـ20/80، وفينيس بـ30/70، وميلان وبيتش أويسس وديفيد وويرز وواصل بـ50/50. وحدتان تُشتريان من الشركة نفسها في الأسبوع نفسه قد تحملان التزامين نقديين مختلفين تمامًا.
والفارق ليس تجميليًا. خطة 20/80 تعني أن أكبر شيك في الصفقة يقع في تاريخ واحد بعد سنوات، وخطة 50/50 توزّع نصف القيمة على فترة البناء. من يخطط للتمويل البنكي عند التسليم يتخذ اليوم قرارًا عن موافقة ائتمانية ستُدرس في ظروف لا يعرفها أحد.
لهذا يبدأ الفرز الصحيح من الخطة قبل السعر: ما الذي سأدفعه خلال الاثني عشر شهرًا القادمة تحديدًا؟
ثلاث درجات من «قيد الإنشاء»
ضع كل مشروع في درجته قبل أن تقارن سعرًا بسعر:
الدرجة الأولى — قريب الاكتمال. مبنى تجاوز نصف نسبة الإنجاز وموعده خلال أشهر. المخاطرة هنا أقلّها، والدفعات المتبقّية قصيرة الأجل. مثال منشور: كريك فيوز III في الجداف أُعلن عند نسبة إنجاز 66% مستهدفًا الربع الأخير من 2026.
الدرجة الثانية — منتصف الطريق. مشروع بدأ فعليًا وأفقه سنتان تقريبًا: فينيس بمارس 2027، وواصل بيونيو 2027، وديفيد بديسمبر 2027. هنا تكون خطة السداد هي المتغيّر الحاسم لا نسبة الإنجاز.
الدرجة الثالثة — بعيد الأفق. ما يتجاوز 2028: ميلان، والجداف بيتش أويسس، وكريك فيوز 4، وبرج عزيزي في 2030. الدخول أرخص نسبيًا والانتظار أطول، ورسم الخدمة لا يبدأ إلا عند التسليم — وهي ميزة حقيقية لا يحسبها أحد في مقابل سنوات بلا دخل.
تتوزّع شقق عزيزي قيد الإنشاء في الإمارات على هذه الدرجات الثلاث في آنٍ واحد، ومقارنة وحدة من الدرجة الأولى بأخرى من الثالثة على أساس سعر القدم وحده مقارنة باطلة.
المشروع الواحد ليس تاريخًا واحدًا
هذه أهم نقطة عملية في الجرد كله.
في المشاريع الكبيرة يُسلَّم المجتمع على دفعات، فيحمل الاسم الواحد تاريخين متباعدين وكلاهما صحيح. ريفيرا مثال صريح: 75 مبنى بمواعيد مختلفة، سُلّم منها 53 حتى أغسطس 2025 وبقي 22 مبنى مجدولًا حتى الربع الثاني من 2026. سؤال «متى يُسلَّم ريفيرا؟» بلا رقم مبنى لا إجابة له.
والمنطق نفسه يسري على مشروع عزيزي فينيس: مدينة كاملة في دبي الجنوب تُسلَّم على مراحل بأفق معلن يبدأ من مارس 2027، والوحدات في المراحل اللاحقة تحمل تواريخ أبعد. الرقم المعلن هو بداية الجدول لا نهايته.
والأمر يتكرّر داخل ميلان أيضًا: المبنى المرقّم «عزيزي ميلان 18» نُشر بمساحات تبدأ من 337 قدمًا مربعة وبهدف تسليم في الربع الثاني من 2027 — أي قبل الأفق العام للمشروع بنحو عام ونصف.
لذلك السؤال الصحيح ليس «متى يُسلَّم المشروع؟» بل «متى تُسلَّم وحدتي أنا، وهل التاريخ مكتوب في العقد؟»
ما الذي يحميك أثناء الانتظار
الحماية النظامية في دبي محدّدة ومكتوبة، وتستحق أن تُفهم قبل الاعتماد عليها:
- حساب الضمان. دفعاتك تدخل حسابًا مخصّصًا للمشروع تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك، ويُصرف منه على المطوّر وفق نسب الإنجاز المتحقّقة. تحقّق أن تحويلاتك تذهب إلى الحساب المذكور بالاسم والرقم في العقد، ولا إلى أي حساب آخر مهما كان مصدر الطلب.
- تسجيل أوقود. وحدتك قيد الإنشاء تُسجَّل باسمك في السجل المبدئي قبل صدور شهادة الملكية النهائية. اطلب ما يثبت التسجيل واحتفظ به.
- رسم دائرة الأراضي 4%. يُحسب على قيمة الوحدة ويُستحق مبكرًا — 24,000 درهم تقريبًا على وحدة بـ598,000 درهم، و44,000 درهم على وحدة بـ1,100,000 درهم. اطرح السؤال صراحةً: هل يسري أي إعفاء على هذه الوحدة تحديدًا، وحتى أي تاريخ؟
- رسم التنازل. إن كانت خطتك البيع قبل التسليم، فاسأل عن نسبة السداد الدنيا التي يشترطها المطوّر للسماح بالتنازل. هذا البند وحده يقرّر إن كانت خطتك ممكنة أصلًا.
«جديد» لا تعني «مطروح»
فخّ يكلّف وقتًا في البحث: مشاريع تظهر في النتائج بوصف «أحدث الإطلاقات» وهي في الحقيقة دخلت مرحلة التسليم. عزيزي سنترال في الفرجان بدأ تسليم وحداته البالغة 97 شقة، وعزيزي زين في الفرجان بـ115 شقة كان مستهدفًا في الربع الثاني من 2026، وعزيزي جراند في مدينة دبي الرياضية كان مخططًا للربع الأول من 2026.
أما ما دخل السوق حديثًا فعلًا فيتركّز في ثلاثة عناوين: فينيس في دبي الجنوب، وويرز في وسط مدينة جبل علي الذي أُعلن في أغسطس 2025 بسعر بداية 555,000 درهم ويبدأ المتاح منه اليوم من 598,000 درهم، وواصل في جزر دبي. واستعراض أحدث مشاريع عزيزي موزّعةً بالمنطقة والحالة يفصل المطروح للبيع عمّا انتهى في دقائق.
خمس خطوات قبل الحجز
1. حدّد الدرجة: قريب الاكتمال، أم منتصف الطريق، أم بعيد الأفق؟
2. اطلب نسبة الإنجاز الحالية للمبنى — قبل السعر.
3. اطلب جدول الدفعات بالمبالغ والتواريخ، لا النسبة المختصرة.
4. اطلب التاريخ التعاقدي لوحدتك لا للمشروع، واقرأ بند التأخير قبل أي بند آخر.
5. احسب 4% رسوم التسجيل ضمن تكلفة الشراء لا خارجها.
ملاحظة على الأرقام
كل ما ورد أعلاه معلن حتى أغسطس 2026، وأسعار البداية تتحرّك بالدور والإطلالة ومرحلة البيع. المواعيد تبقى مستهدَفة حتى تُكتب في اتفاقية البيع والشراء، وهي وحدها الملزمة.
لقائمة الوحدات المتاحة اليوم في أي مشروع من الجدول أعلاه بسعرها وجدول دفعاتها ونسبة إنجازها، اتصل أو راسل على واتساب: +971 56 723 3519 — واتساب مباشر. خط مبيعات مستقل، وليس الخط الرسمي للمطوّر.
أسئلة شائعة
مين أتواصل معاه لمعرفة أسعار شقق عزيزي قيد الإنشاء؟
لمعرفة الأسعار والوحدات المتاحة ونِسب الإنجاز وخطط السداد في مشاريع عزيزي قيد الإنشاء بدبي، تواصل مع خط المبيعات على +971 56 723 3519 عبر واتساب أو المكالمات. وهو خط مبيعات مستقل لا الخط الرسمي للشركة.
ما أرخص شقة قيد الإنشاء لدى عزيزي؟
أقل سعر بداية معلن في المحفظة هو ستوديو عزيزي ويرز في وسط مدينة جبل علي من 598,000 درهم، وهو الأقرب إلى المنطقة الحرة بجبل علي. يليه عزيزي ميلان في سيتي أوف أرابيا من 737,000 درهم، ثم عزيزي الجداف بيتش أويسس من 744,000 درهم.
ما مواعيد تسليم مشاريع عزيزي قيد الإنشاء؟
المواعيد المعلنة تمتد من اكتمال مباني ريفيرا حتى ديسمبر 2026، مرورًا بكريك فيوز III في الربع الأخير من 2026 وفينيس في مارس 2027 وواصل في يونيو 2027 وديفيد في ديسمبر 2027، وصولًا إلى ميلان والجداف بيتش أويسس في ديسمبر 2028 وبرج عزيزي في الربع الثالث من 2030.
هل الشراء على الخارطة من عزيزي آمن؟
الدفعات على الوحدات قيد الإنشاء في دبي تدخل حساب ضمان مخصّصًا للمشروع تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك، وتُسجَّل الوحدة باسم المشتري في سجل أوقود المبدئي. هذه آليات تنظيمية تحدّ من المخاطرة ولا تلغيها، والمستند الملزم يبقى اتفاقية البيع والشراء. للاستفسار عن مشروع بعينه اتصل على +971 56 723 3519.
نبذة الكاتب — يُرجى إبقاؤها كما هي
مقال مقدَّم من مكتب مبيعات عزيزي على azizi-development.com، وهو مرجع معلوماتي وبيعي مستقل يغطّي مشاريع عزيزي للتطوير العقاري في دبي والشارقة، وليس الموقع الرسمي للشركة. لقوائم الأسعار والوحدات المتاحة وجداول الدفعات: اتصل أو راسل على واتساب +971 56 723 3519.